Proptech vai levantar ao todo R$ 3 milhões investir em expansão geográfica e tecnologia
Nem imobiliária digital nem aluguel por assinatura. Numa indústria com players como Quinto Andar e Housi, a Up Estate promete atacar uma dor diferente e conseguiu atrair os primeiros investidores e as imobiliárias tradicionais.
A startup levantou R$ 1,5 milhão com a BR Angels para levar inovação às imobiliárias e desburocratizar o aluguel para os inquilinos, um benefício que o Quinto Andar também oferece. Ao todo, o aporte na proptech deve chegar a R$ 3 milhões, incluindo a participação de outros dois investidores institucionais e anjos.
A Up Estate desenvolveu um sistema de locação gratuito que promete favorecer toda a rede: imobiliárias, proprietários e inquilinos. A imobiliária não paga pelo serviço e o custo fica com o locatário, que paga uma taxa fixa de 7% do aluguel todo mês. Em compensação, o locatário fecha o contrato sem fiador, seguro fiança, depósito caução ou título de capitalização.
- “A gente leva essa cultura de fechamento simplificado para a imobiliária”, diz Matheus Penna Santos, CEO e cofundador da Up Estate. Na prática, a startup é um white label para essas imobiliárias, fazendo toda a gestão de cobrança e garantia de pagamento do aluguel mesmo que o inquilino fique inadimplente. A startup também oferece uma equipe financeira para cuidar do atendimento aos locatários.
Efetivamente, a proptech foi criada no ano passado, em Belo Horizonte, por Santos e o sócio Roney Guimarães. A dupla se conheceu no mercado imobiliário, onde atuam há mais de 10 anos. Juntos, os dois chegaram a criar outra uma empresa antes, em 2018, que atuava com um modelo de franquias e levava o mesmo nome, Up Estate.
O spinoff do modelo que agora levantou capital com a BR Angels só veio alguns anos depois, quando os dois perceberam que a primeira experiência não ganhava tração. No modelo antigo, a dupla chegou a ter nove franquias. Em termos comparativos, a operação de white label que tornou a Up Estate viável já conta com 110 imobiliárias e prevê chegar a R$ 1 bilhão em propriedades sob gestão neste ano.
Quando se fala em startups e aluguel, é inevitável pensar no unicórnio QuintoAndar, mas o modelo de negócio da Up Estate é completamente diferente. Santos vê sua startup como uma espécie de patrocinadora e indutora da inovação nas imobiliárias tradicionais. “Nosso produto entra não só nessa parte de facilidade da locação como também na profissionalização da gestão da imobiliária.”
Por se diferenciar dos modelos já existentes e pela experiência prévia dos empreendedores, a BR Angels viu grande potencial de expansão da startup, que marcou o primeiro investimento do grupo de anjos no mercado mobiliário.
“Dá para ver e sentir a ambição que eles têm e o potencial de mercado. Entendemos que atualmente o modelo não é disruptivo no sentido de mudar completamente o mercado, mas traz inovação e, ao nosso ver, isso traz um ganho”, diz Orlando Cintra, o principal executivo da BR Angels.
A ideia da empresa é chegar a 500 imobiliárias nos próximos dois anos para então começar a atacar outras dores do setor. O dinheiro do aporte será usado na contratação de executivos, em tecnologia e expansão geográfica. Atualmente, a Up Estate esta 18 cidades, incluindo as Belo Horizonte, São Paulo e Curitiba. A startup quer fechar o ano com presença em 24 municípios.
Fonte: Pipeline Valor
